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繼去年11月溫州討薪事件后，21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)在貴陽(yáng)的加盟商最近也陷入一場(chǎng)維權風(fēng)波。在地產(chǎn)調控背景之下，加盟店頻頻出現維權風(fēng)波，暴露出21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)加盟模式的管控漏洞。

“我們原是貴州上城不動(dòng)產(chǎn)（21世紀不動(dòng)產(chǎn)）有限公司職工，從2011年9月開(kāi)始，該公司以經(jīng)營(yíng)虧損為由，開(kāi)始拖欠職工社會(huì )保險……截至2012年5月累計拖欠職工社保金額139萬(wàn)余元?！?月27日，一位名為宏立城花果園朱的網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)。

昨日（6月28日），21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)部人士陳太怡對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司總部已獲悉此事，目前正在積極協(xié)調處理之中。

對此，有業(yè)內人士表示，相對于直營(yíng)模式，加盟模式就像是受人領(lǐng)養的“干兒子”，管理相對松散，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險較大，如果出現問(wèn)題，勢必會(huì )對其品牌造成不利影響。

8個(gè)月拖欠員工社保百萬(wàn)余元

“該公司從2011年9月開(kāi)始，就以經(jīng)營(yíng)虧損為由，開(kāi)始拖欠職工社會(huì )保險，職工個(gè)人應繳部分一直代扣，稱(chēng)以后將為員工補交，公司暫時(shí)經(jīng)營(yíng)困難?！薄昂炅⒊腔ü麍@朱”在帖子中如是說(shuō)。

在他看來(lái)，拖欠社保并非“經(jīng)營(yíng)困難”所致，而是公司惡意拖欠。他稱(chēng)，多次找該公司相關(guān)人員協(xié)商解決此事，但對方一直以領(lǐng)導出差或不在為由置之不理……

昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在貴州工商局官網(wǎng)查詢(xún)到，貴州上城不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司擁有40余家店面的登記信息。根據該公司官網(wǎng)顯示的信息，記者 向21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)合作的加盟商 “貴州上城投資有限公司”（也即21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)貴陽(yáng)分部的投資方）負責人趙洪波求證，對方以“打錯電話(huà)”為由予以回絕。

對此，21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)部陳太怡表示，“公司總部已獲悉此事，目前正在積極協(xié)調處理之中。貴陽(yáng)作為一個(gè)獨立運營(yíng)的加盟區域，我們會(huì )通過(guò)特許合同進(jìn)行管控?！?/p>

特許加盟模式現瓶頸

去年11月下旬，21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)曾被曝出欠薪風(fēng)波。據報道，據溫州21世紀不動(dòng)產(chǎn)部分房產(chǎn)經(jīng)紀人反映，公司自去年9月以來(lái)陸續拖欠他們的工資，金額從幾千元到幾萬(wàn)元不等。

特許經(jīng)營(yíng)是21世紀不動(dòng)產(chǎn)推崇的獨特商業(yè)模式。但這一模式在地產(chǎn)調控背景下，暴露出諸多管控漏洞。

公開(kāi)資料顯示，截至2012年3月31日，21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)在全國29個(gè)主要城市設立1082余家門(mén)店，擁有超過(guò)13100名經(jīng)紀人及750多萬(wàn)條房源量。

“由于缺少對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的研究，所以中國總部只能給區域加盟商提供指導性文件，無(wú)法提供操作性文件?！贝饲?，一位自稱(chēng)21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)前員工表示，21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)將自己的企業(yè)定位為做特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，但沒(méi)有好好研究過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)該如何經(jīng)營(yíng)。

全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事楊廷文對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱(chēng)，像貴陽(yáng)這樣的二手代理公司基本上是以小店面經(jīng)營(yíng)模式為主，把利益看得很重，管理意識相對較差。

同策房產(chǎn)咨詢(xún)市場(chǎng)研究中心總監張宏偉表示，受樓市調控影響，國內二手房市場(chǎng)也持續冷清，多地門(mén)店已經(jīng)關(guān)門(mén)歇業(yè)，相對于直營(yíng)模式，加盟模式就像是受人 領(lǐng)養的“干兒子”，管理相對松散，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險較大，中介服務(wù)本身就是一種體驗式服務(wù)，加盟模式很難做到精細化服務(wù)，如果出現問(wèn)題，勢必會(huì )對其品牌造成不利 影響。

記者注意到，21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)今年的一季報顯示，本季度凈營(yíng)收1.305億元，環(huán)比下降8.3%，同比下降5%；本季度歸屬于公司的凈虧損為4590萬(wàn)元，去年該公司凈虧損為3.365億元。