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據國家統計局發(fā)布的數據顯示，截至今年第二季度末，全國商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積77445萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)18.5%，竣工面積4353萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)7.2%，空置面積10355萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)23.4%.相對于供大于求的現狀，隨著(zhù)城鎮化的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展空間依然很大。

現階段由于開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)度高導致市場(chǎng)有效供應量不足，同質(zhì)化競爭嚴重，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)相對單一等是現在商業(yè)地產(chǎn)存在的主要問(wèn)題。因此如何明確自身定位，把握商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，在同質(zhì)化競爭中找出自己的非同質(zhì)化特質(zhì)，變不利為法寶，是當前商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必要思考的問(wèn)題。

這其中，人才對企業(yè)的發(fā)展起著(zhù)決定性作用，薪酬一般是衡量企業(yè)人才的標準，保持企業(yè)薪酬的內部公平性和外部競爭性是留人、用人的基礎，用薪酬調節企業(yè)內部公平性和外部競爭性也是企業(yè)現階段和未來(lái)要解決的問(wèn)題，讓我們通過(guò)薪酬數據來(lái)看看商業(yè)地產(chǎn)的薪酬情況。眾達樸信通過(guò)半年的數據盤(pán)點(diǎn)，進(jìn)行監測，出具《眾達樸信2014年建筑設計行業(yè)崗位薪酬調研報告》，現將主要崗位薪酬盤(pán)點(diǎn)結果發(fā)布如下。

招商專(zhuān)員

●職位行情

招商專(zhuān)員是開(kāi)發(fā)商和商家的溝通紐帶，它作為商業(yè)地產(chǎn)的基礎崗位，對人員的溝通能力及招租能力要求較高，對人才的篩選性較強，因此流動(dòng)性較大。隨著(zhù)城鎮化的加速，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度也在加快，市場(chǎng)的需求也在持續增長(cháng)。

●崗位職責

（1）參與商場(chǎng)招商項目的規劃，聯(lián)系相關(guān)客戶(hù)，帶客戶(hù)考察項目等；（2）與客戶(hù)進(jìn)行首輪報價(jià)、談判；（3）就招商實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題與雙方溝通；（4）負責進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項目可行性分析，能獨立拓展、洽談項目合作；（5）能夠擬定撰寫(xiě)合同文書(shū)，對合同法律條款有的一定的了解與認知；（6）負責后期客戶(hù)群關(guān)系的維護及管理。

●任職資格

具有2年以上商業(yè)地產(chǎn)招商工作經(jīng)驗；大專(zhuān)及以上學(xué)歷，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)；熟悉了解商業(yè)地產(chǎn)的操作流程（定位、招商、運營(yíng)、管理），熟悉各類(lèi)品牌，對流行商品有一定敏銳度；有出色的客戶(hù)服務(wù)意識、較強的業(yè)務(wù)拓展和人際交往溝通能力。

●薪資水平

75分位88，200元，平均值71，600元，隨著(zhù)城鎮化的推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)在二三線(xiàn)城市發(fā)展較好，招商專(zhuān)員的薪酬相對較高。

企劃主管

●職位行情

優(yōu)秀的企劃主管通過(guò)縝密的創(chuàng )意獲得市場(chǎng)最大的推廣效果、節約市場(chǎng)推廣費用。隨著(zhù)二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，優(yōu)秀的企劃主管是企業(yè)追捧的對象。

●崗位職責（1）根據市場(chǎng)企劃的需要，組織人員收集產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)、市場(chǎng)策劃與各類(lèi)創(chuàng )意資料和信息；（2）負責企業(yè)形象、品牌定位于管理工作；（3）指導制作各類(lèi)宣傳資料、產(chǎn)品售前文件等，為銷(xiāo)售工作提供支持；（4）監督執行和實(shí)施各種市場(chǎng)推廣活動(dòng)；（5）收集整理活動(dòng)反饋信息，提供市場(chǎng)推廣活動(dòng)改進(jìn)建議；（6）負責對下屬人員進(jìn)行業(yè)務(wù)指導和培訓。

●任職資格

2年以上商業(yè)地產(chǎn)策劃經(jīng)驗；本科以上學(xué)歷，新聞學(xué)、廣告學(xué)、平面設計等相關(guān)專(zhuān)業(yè)；具備較強的市場(chǎng)策劃能力、文案撰寫(xiě)能力和市場(chǎng)推廣組織實(shí)施能力；熟悉大型商業(yè)廣場(chǎng)運作流程和運營(yíng)模式；熟悉媒體工作，有良好的媒體資源；熟悉市場(chǎng)分析及調研工具，有品牌推廣工作經(jīng)驗者優(yōu)先考慮。

●薪資水平

25分位73，500元，75分位122，00元，優(yōu)秀的企劃主管帶給企業(yè)的無(wú)形推廣價(jià)值較高，75分位和25分位薪酬差距較大。

銷(xiāo)售經(jīng)理

●職位行情

銷(xiāo)售經(jīng)理是商業(yè)地產(chǎn)的核心崗位，隨著(zhù)中國已經(jīng)進(jìn)入了"營(yíng)銷(xiāo)管理時(shí)代"，從"我生產(chǎn)"、"我銷(xiāo)售"到"市場(chǎng)需要什么"，當今的銷(xiāo)售經(jīng)理不僅需要強大的銷(xiāo)售能力，而且要具備深刻的市場(chǎng)洞察能力。伴隨著(zhù)市場(chǎng)的發(fā)展，銷(xiāo)售經(jīng)理的發(fā)展前景明朗。

●崗位職責

（1）負責商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調研和需求分析；（2）負責年度銷(xiāo)售的預測，目標的制定及分解；（3）確定銷(xiāo)售部門(mén)目標體系和銷(xiāo)售配額；（4）制定銷(xiāo)售計劃和銷(xiāo)售預算；（5）負責銷(xiāo)售渠道和客戶(hù)的管理；（6）組建銷(xiāo)售隊伍，培訓銷(xiāo)售人員。

●任職資格

2年以上商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售工作經(jīng)驗，專(zhuān)科及以上學(xué)歷，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)；具有豐富的客戶(hù)資源和客戶(hù)關(guān)系，業(yè)績(jì)優(yōu)秀；具備較強的市場(chǎng)分析、營(yíng)銷(xiāo)、推廣能力和良好的人際溝通、協(xié)調能力，分析和解決問(wèn)題的能力；有較強的事業(yè)心，具備一定的領(lǐng)導能力。

●薪資水平

銷(xiāo)售經(jīng)理是商業(yè)地產(chǎn)的靈魂崗位，75分位達到432，600元。

人力資源經(jīng)理

●職位行情

當今的人力資源管理已經(jīng)逐漸從"傳統人事管理"向"現代人力資源管理"轉變，眾達樸信高級合伙人王伯巖老師在南京人力資源論壇中說(shuō)道："一個(gè)合格的人力資源經(jīng)理如果想要成為優(yōu)秀的人力資源總監，就必須制定出適合企業(yè)的人力資源戰略管理規劃，保留人才、發(fā)展人才、盤(pán)點(diǎn)人才".能夠適應時(shí)代發(fā)展潮流、從"傳統人事管理"向"現代人力資源管理"轉變的人力資源經(jīng)理，發(fā)展空間巨大。

●崗位職責

（1）組織制定公司人力資源整體戰略規劃和實(shí)施計劃、人力資源各專(zhuān)業(yè)模塊的管理規范和制度；（2）管控公司薪酬體系、招聘、培訓以及績(jì)效考評、員工激勵等方面的工作；（3）負責工作分析、崗位說(shuō)明書(shū)與定崗定編工作，提出機構設置和崗位職責設計方案，對公司組織結構設計提出改進(jìn)方案；（4）招聘優(yōu)秀管理團隊，核心團隊促進(jìn)計劃和人才發(fā)展儲備管理，為公司主管以上的管理者進(jìn)行職業(yè)生涯規劃設計；（5）人力資源團隊建設，部門(mén)日常工作的管理，員工工作考核及部門(mén)資金的預算和控制等；（6）組織和推動(dòng)企業(yè)文化建設，協(xié)調各部門(mén)做好人力資源工作。

●任職資格

五年左右商業(yè)地產(chǎn)人力資源管理經(jīng)驗，本科以上學(xué)歷，熟悉商業(yè)地產(chǎn)人力資源管理工作的特點(diǎn)和流程，對現代企業(yè)人力資源管理模式有系統的了解，對人力資源管理各個(gè)職能模塊均有深入的認識，具備豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，精通人力資源專(zhuān)業(yè)技能，能夠指導各個(gè)職能模塊的工作；熟悉勞動(dòng)法規、條例，具有處理勞務(wù)糾紛等相關(guān)經(jīng)驗。

●薪資水平

人力資源經(jīng)理50分位189，650元，平均值186，500元，50分位和平均值基本持平。